租房风险总览
HelloTenant 每周案例数据库 · Build in Public
累计案例总数5全部时间
本周新增5周期: 2026-W21
高风险案例2本周 · 40%
覆盖城市3London · Manchester · Birmingham
2
高风险
2
中风险
1
低风险
问题类型分布
风险等级占比
- 高风险
- 中风险
- 低风险
本周高频问题 Top 5
- 1.押金扣款没有明细，仅口头说明
- 2.维修拖延超过 4 周无人回复
- 3.房源要求签合同前提前转账
- 4.合同提前退租条款不清楚，违约金模糊
- 5.退租时缺乏房间状态证据
行动建议
如果你遇到类似问题，先做三件事：保存所有通讯记录、确认合同条款、整理完整时间线。
本周案例列表
5 条| 城市 | 阶段 | 类型 | 风险 | 问题摘要 | 证据 | 建议 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| London | 退租 | 押金 | 高风险 | 房东扣押全额押金，未提供任何书面扣款明细，仅口头声称清洁费 | 证据不完整 | 要求房东提供书面扣款明细，联系 TDS/DPS 发起争议，保存所有通讯记录 |
| Manchester | 租住中 | 维修 | 中风险 | 暖气故障已报修 6 周，中介回复正在安排，无具体时间表 | 证据充分 | 发送正式书面通知，要求 14 天内完成维修，否则可向 Council 投诉 |
| London | 签约前 | 房源 | 高风险 | 房源要求提前转账 1 个月押金+2 个月租金，无书面合同，无法验证房东身份 | 缺乏证据 | 立即停止转账，通过 Land Registry 验证产权，要求先签合同再付款 |
| Birmingham | 签约中 | 合同 | 中风险 | 合同中提前退租条款不清晰，未明确违约金计算方式 | 证据充分 | 要求中介在合同中明确提前退租违约金上限，参考 Renters Rights Act 2025 |
| London | 退租 | 退租 | 低风险 | 退租时未拍摄房间状态照片，中介声称有轻微损坏 | 缺乏证据 | 对比入住时 inventory report，要求中介提供损坏证据照片 |
累计问题类型分布（全部时间）
押金
1 (20%)
维修
1 (20%)
合同
1 (20%)
房源
1 (20%)
退租
1 (20%)